bei der Durchführung Immobilien Papier, bestehen auf der Sachversicherung

Startseite Verkäufern müssen sich bewusst sein, einige wichtige Details, wenn sie zu tragen wieder eine Notiz in einem Immobilien-Transaktion zu entscheiden. Wenn die Komplexität traditioneller Finanzierung aus dem Verkauf von Immobilien-Transaktion und Verkäufer Finanzierung wird die Lösung entfernt werden, ist das Verfahren so einfach, dass es einfach über Blick auf einige der Details ist.

Der einzige Unterschied zwischen traditionellen Kreditgeschäft Methoden und Verkäufer Finanzierung wer ist der Kreditgeber ist. Die Finanzierung Prozess sollte die gleiche sein in beiden Fällen aber mit Verkäufer Finanzierung ist es einfach für den Verkäufer zu bekommen überwältigt und den Überblick verlieren. Verkäufer sollten das gleiche Verfahren wie wenn ein dritter Teil Kreditgeber beteiligt waren.

Fires tun passieren, und wenn Sie die Notiz Inhaber einer Eigenschaft, die gerade in Flammen aufging sind, möchten Sie Stück des Verstandes haben, dass die Zahlenden ausreichende Sachversicherung für den Verlust zu decken hat. Wenn Sachversicherung mit ausreichender Deckung nicht eingeführt worden, dann müssen Sie nur beobachtete, wie die Sicherheiten, um die Notiz gehen in Flammen auf. Was machst du zur Abschottung auf, wenn der Schuldner entscheidet aufzuhören zahlen Sie und gehen Sie weg?

Die Politik sollte bezeichnen die Notizhalter als Zahlungsempfänger. Diese Bezeichnung wird dafür sorgen, dass die er oder sie über den Status der Politik informiert und erhalten eine Bescheinigung der Versicherung bei jeder Erneuerung. Jedes Jahr wird die Notizhalter sollten darauf bestehen, dass die Politik erneuert werden mit ausreichender Deckung für Vermögensschäden.

Oft, wenn Verkäufer Finanzierung die Lösung einer Immobilientransaktion ist, ist die Versicherung das Element, das übersehen, weil es in der Verantwortung des Zahlenden ist. Hinweis Eigentümer sollten verlangen, Hauskäufer als Teil des Vertrages eine ausreichende Sachversicherung erwerben. Selling eine Notiz, die Notiz über ausreichende Sachversicherung oder keine Versicherung überhaupt sehr schwierig sein würde, um auf dem sekundären Markt zu verkaufen. Erwarten Sie, um einen tiefen Rabatt zu nehmen, wenn ein Verkäufer bereit ist, ohne Versicherung zu erwerben. Deshalb ist es so wichtig ist, eine Notiz professionelle an Bord, um jedes Element zu überprüfen und zu schützen die Struktur der Note und dem Schöpfer haben.

Story: The Texas Note Company kürzlich ein Kunde mit dem Verkauf eines Eigentümer finanziert Notiz in Pflugerville Texas unterstützt. Ein Wohnmobil Zettel mit Land. Die Notiz hat einen Nennwert von $ 50K mit einem Saldo knapp über $ 42K. Wir waren in der Lage, ihr eine volle Kaufangebot für die Notiz, die sie akzeptiert. Sie versorgten uns mit allen notwendigen Dokumenten, die wir für den Verkauf von ihrem Vermerk erforderlich.

Treuhandvertrag
note Dokument
Gewährleistungspflicht
Abrechnung zu
Sachversicherung
Social Security Numbers des Zahlenden
Zahlung der Geschichte mit der Bank Einzahlungsscheine
Bilder der Immobilie

(Just a little note: Wenn Sie bei uns Ihre Notiz oder wollen eine Notiz Zitat werden wir diese Dokumente müssen t)

Nach Überprüfung aller Unterlagen wurde festgestellt, das die Eigenschaft Versicherung war nur für $ 5.000 .. Das war ein Problem, weil, wenn das Haus niedergebrannt oder zerstört wurde der Hausbesitzer Politik wäre nicht in der Lage gewesen zu ersetzen / Wiederaufbau ihrer Heimat mit nur $ 5.000. Das Risiko für einen Investor wäre groß gewesen und ein Käufer ohne die richtige Deckung zu finden wäre sehr schwierig gewesen. Wenn das Haus zerstört wurde und der Schuldner ging weg, was links zur Abschottung auf werden? Diese Geschichte endet gut, war Texas Hinweis in der Lage, mit dem Zahlenden und ihre Versicherungsvertreter zu arbeiten, um die Menge der Politik auf das erforderliche Niveau von $ 45K bei einer Kostensteigerung von nur einem Dollar pro Tag zum Zahlenden beachten erhöhen. Zusätzlich geändert wir die Deed of Trust, um die Klausel, dass die richtige Menge der Sachversicherung aufrechterhalten müssen jedes Jahr umfassen. Dann wurde das Geschäft geschlossen und die Notiz Verkäufer erhält einen Pauschalbetrag von Bargeld.
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